界面新聞記者 |王婷婷

下半年伊始，上海保持原有的供應節奏推出了第六批次新房。

7月2日，上海市2023年第六批次集中供應房源上線，該批房源共涉及26個項目6634套新房，較上一批次房源減少400餘套。

據界面新聞了解，本次入市的26個樓盤總建築面積約71.3萬平方米，備案均價66617元/平方米，較第五批次均價上揚16919元/平方米，分別分佈在浦東、靜安、普陀、虹口、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦和崇明13個區域。

這一批次房源覆蓋到剛需和改善羣體，其中備案均價在6萬元/平方米以下的項目有12個，面積佔比約47.2%，而6-10萬元/平方米的項目有10個，面積佔比約34.5%。

更關鍵的是，在第五批次新房中環內房源集體被“鴿”之後，該批次的10萬+項目也終於迴歸，均價10萬元/平方米以上的項目有4個，面積佔比約18.3%，項目分別是招商蘇河璽、華髮靜安華府、保利越秀和樾天匯、中企雲萃森林。

此次最高備案價爲119000元/平方米，爲靜安區的華髮靜安華府，其次是保利越秀和樾天匯，備案均價爲115000元/平方米。

華髮靜安華府作爲中興路板塊的純新盤，此次將推出約106-156平方米的3-4房房源，同板塊新房已經超過130000元/平方米，具備一定的倒掛空間。

在去年9月份上海第三輪集中供地中，華髮股份將靜安區中興社區的地塊收入囊中，總地價達到80.37億元，爲底價拿得。如今不到一年，該地塊的住宅項目就將入市，預計會迎來不錯的銷售熱度。

保利越秀和樾天匯也是這一批次的熱盤之一。在今年3月，該項目首開推出340套房源，共計1074組客戶參與搖號，搖號參與率達315.9%。此次作爲二期房源入市，將推出最後284套99-173平方米的房源。

2022年7月25日，上海開啓年內第二批次土拍，保利發展聯合越秀地產以約47.75億元競得該地塊，樓面價56000元/平方米，同樣是底價拿得的地塊。

鮮少供應的虹口區，該批次推出了江灣鎮的虹盛裏，備案均價爲99600元/平方米，將入市451套63-197平方米的房源。據界面新聞了解，該項目由上海城投控股以舊區改造和城市更新結合的模式打造，涵蓋高層、洋房、聯排多種戶型。

此外，位於浦東的兩個“老面孔”新盤，佳怡華庭和愛法新城也將在這一批次入市，備案均價分別爲97760元/平方米和73730元/平方米，將推出20套277-402平方米和30套118-189平方米的戶型房源。

作爲新房供應大戶，浦東區此次共推出6個項目，另外四個新盤爲東岸觀邸、森蘭萬安裏、浦發唐城二期和中企雲萃森林。其中，中企雲萃森林將推出426套86-179平方米的戶型房源，備案均價105000元/平方米。

其餘區域均屬“穩定發揮”，普陀、閔行、嘉定、松江分別推出兩個項目，奉賢和青浦分別推出3個項目，寶山、金山、崇明和楊浦都只推出一個項目。

值得一提的是，在這一批次新房源中，臨港無新盤供應。但在6月第5批次新房中，臨港有3盤764套房源入市，不過因各種因素導致整體認購不甚理想，三盤平均認購率僅約17%。

去年在上海的拿地大戶之一，廈門國資房企國貿地產本次將一舉推出兩個新房項目，分別是位於松江區的國貿鷺原和位於青浦區的國貿虹橋璟上，共計入市680套房源。

整體來看，第六批次房源的可選擇空間較大，大概率可一改第五批次房源的低溫態勢，恢復過往的銷售熱度。

在第五批次新房項目中，截至目前共有22個項目迎來開盤，共有8個日光盤，但除了建發璟院和象嶼招商公園1872（北區）外，其餘項目均爲未觸發積分。

這主要是因爲第五批次新房中，最高單價不超過9萬元/平方米，但購房者們往往更傾向高單價且具有倒掛的新房項目，比如熱衷於徐匯濱江、前灘、市中心等熱門板塊。

不過，由於第五批次的集中密集上市，6月上海新房市場成交面積套數較前兩月呈明顯上漲趨勢。

上海佑威房產數據顯示，6月全市商品住宅成交套數9049套，環比5月上漲36.53%。高於年化平均值；成交面積101.81萬平方米，環比5月上漲32.53%，比去年同期水平上漲12.83%。

成交均價則有所下降。上海佑威房產數據統計，6月上海新房成交均價爲63407元/平方米，環比5月下跌1.03%， 比去年同期水平下跌15.72%。

回看過去的上半年，“上海新房市場猶如過山車一般跌宕起伏。”

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，年後隨着傳統銷售季的到來，上海新房市場表現出一波凌厲上行，此後陷入震盪下行，6月在供應的推動下成交又有所反彈。

上海中原地產數據統計，截止6月29日，上半年上海成交新建商品住宅509.87萬平方米。“從以往經驗來看，年度成交能衝擊1000萬平方米說明市場保持活躍，至少目前來看，成交維持得不錯。”

盧文曦表示，從交易節奏來看，1月受去年12月高供應推動影響實現高開，成交面積超過百萬平方米；2月成交快速縮水，3月受傳統銷售季影響成交突破百萬方，此後成交開始“陰跌”，但6月在衝刺半年的背景下實現翹尾收官，成交面積超過90萬平方米。

具體到項目而言，均價6萬元/平方米以上的項目成交活躍。從成交前十榜單來看，有6個樓盤成交均價超過6萬元/平方米，這意味着上海已進入改善時代，“越是單價高的項目越是要求大戶型，買房一步到位的心態非常明顯。”

2023年的上海則是堅持“小幅快走”的供應爲主。

今年上半年，上海一共有5批次集中供應房源，雖頻次高但單次供應量並不大，只有第五批供應套數超過7千套，其餘均在6900套以內。

在前4批次項目中，還有大約4成左右項目觸發積分制，但第五批僅2個盤觸發積分，反映出二季度市場熱情有所降溫。盧文曦表示，“但總體來看，大約有7、8成樓盤都能開盤日光，市場消費力仍具韌性。”

“目前來看，市場信心還在底部，核心區域配置核心資產的思路不變。”因此，預計下半年交易還是以熱點推動爲主，尤其是10萬+等高端改善項目繼續是衆多買家角逐的方向。