【政策要聞】

央行：因城施策支持剛性和改善性住房需求

6月30日，據央行官網，央行貨幣政策委員會2023年第二季度（總第101次）例會於6月28日在北京召開。會議提出，優化大宗消費品和社會服務領域消費金融服務，繼續加大對企業穩崗擴崗和重點羣體創業就業的金融支持力度。因城施策支持剛性和改善性住房需求，紮實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，促進房地產市場平穩健康發展，加快完善住房租賃金融政策體系，推動建立房地產業發展新模式。

北京住建委：持續整治住房租賃市場 重拳打擊違法違規行爲

6月27日，北京市住房和城鄉建設委員會官微表示，北京市住房租賃市場恢復活躍，交易量明顯回升，但個別不良企業、從業人員擾亂市場、侵害租賃當事人合法權益現象也時有發生。北京市住建委將會結合《北京市住房租賃條例》配套政策制定，會同各區住建房管部門堅持接訴即辦，堅持問題導向，緊盯百姓“痛點”，正視管理“難點”，針對羣衆投訴反映較多的矛盾問題加強監管執法，創新“網上監測+線下執法”緊密銜接的監管模式，用好用足《北京市住房租賃條例》等法律法規，重拳打擊違法違規行爲。

支持住宅消費 多地優化公積金政策 

本週多地發佈優化公積金新政。佛山擬調整住房公積金最高可貸額度，個人最高可貸額度提高至50萬元，繳存職工家庭最高可貸額度提高至100萬元；嘉興二孩及以上家庭購房申請住房公積金貸款最高限額可上浮20%，最高可貸96萬元；廣州二孩及以上家庭公積金貸款購買首套自住房最高額度上浮30%，最高可貸130萬元；貴州畢節調整住房公積金貸款最高額度爲50萬元。

【市場要聞】

多家上市房企定增連續獲批

6月29日晚，陸家嘴公告稱，證監會同意公司向其控股股東陸家嘴集團發行7.79億股股份購買相關資產，以及同意公司發行股份募集配套資金不超過66億元的註冊申請。自2022年11月“第三支箭”發出後，已有6家房企的定增融資方案在近期獲批。6月16日，招商蛇口增發收購南油集團項目獲證監會註冊生效；6月27日，福星股份、中交地產、保利發展、大名城4家企業再融資項目申請獲證監會註冊生效。

上半年百強房企拿地總額5920億元 同比下降10.2%

據中指研究院數據，2023年1-6月，TOP100企業拿地總額5920億元，同比下降10.2%，降幅較上月增加1.84個百分點。從新增貨值來看，華潤置地以累計新增貨值927億元佔據榜單第一；保利發展、建發房產緊隨其後，累計新增貨值規模分別爲812億元和668億元。從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數以上爲央企國企。

北京二批供地：首場土拍3宗地收金13.71億元

6月30日，北京第二輪供地掛牌3宗地塊，2宗底價成交，1宗流拍，總成交額爲13.71億元。北京辰禾嘉業以底價4.9億元摘得北京市平谷區興谷新消費綜合體項目地塊，樓面價1.05萬元/平方米，銷售指導價3.2萬元/平方米；北京建工以底價8.81億元摘得北京市房山區城關中心區地塊，樓面價1萬元/平方米，銷售指導價2.7萬元/平方米。此外，房山區長陽鎮地塊因無人報名，暫停出讓。

深圳二批供地：2宗地收金139.7億元 中海拿下深超總地塊

6月30日，深圳2023年第二批集中供地出讓2宗宅地，起拍價約123億元，共收金逾139.7億元。其中，南山區深圳灣超級總部基地地塊起拍價超過108億元，是深圳土拍歷史上純居住宅地起價最高的地塊。最終經過競地價39輪、競配建112輪，中海以封頂價125.32億元+自持5.85萬平方米競得，商品房限售均價13.33萬/平方米。深業置地有限公司以14.41億元競得龍華民治街道宗地，限售均價8.05萬/平方米。

【房企要聞】

鬱亮：持續聚焦三件事 萬科有信心穿越週期

6月30日，萬科董事會主席鬱亮在股東大會上表示，過去三年是着手解決舊模式問題的三年，也是探索新模式、尋找新出路的三年。萬科會持續聚焦三件事情：一是提高開發業務的管理水平；二是經營、服務業務已經完成0到1、1到10，通過了商業邏輯檢驗，以及可複製性的驗證，接下來要擴大競爭優勢，爭取更大的發展空間和更好的回報水平，不斷培育優質資產；三是堅守財務穩健，保持行業領先的信用水平。

金科股份擬引入長城國富爲重整投資人

6月30日，金科股份與長城國富置業有限公司簽署《戰略投資框架協議》，雙方確認，長城國富有意向獨立或與其他合作方組成投資聯合體作爲重整投資人蔘與金科股份的預重整程序。如金科股份進入預重整或重整程序，在公開招募戰略投資人階段，長城國富及/或其指定關聯主體有意向作爲戰略投資人報名參與競爭遴選。長城國富有意向與金科股份在推進資產盤活、推進重整工作、推進戰略整合三方面開展戰略合作。

衆安智慧生活擬發行1.27億股 預期7月18日上市

6月30日，衆安智慧生活公告稱，擬發行1.27億股，每股發售股份1.18-1.48港元，將於7月18日開始在聯交所買賣。衆安智慧生活成立於1998年，是一家深植於浙江省及長江三角洲地區的綜合物業管理服務提供商。招股書顯示，公司2020年、2021、2022年營收分別爲2.3億元、2.96億元、3.2億元；年內利潤分別爲4705萬元、4179萬元、5090萬元。截至2022年12月31日，衆安智慧生活擁有在管項目95個，在管建築面積約1280萬平方米。

建發收購紅星美凱龍29.95%股份已完成過戶

近日，廈門建發發布重大資產購買之標的資產過戶完成的公告。建發股份與聯發集團收到中國證券登記結算有限責任公司出具的《過戶登記確認書》，紅星美凱龍23.95%、6.00%股份已分別過戶至建發股份、聯發集團名下，本次交易對應的標的資產已過戶完成。本次交易完成後，根據《上市公司收購管理辦法》《上海證券交易所股票上市規則》等規定，建發股份成爲美凱龍的控股股東。