【環球網財經綜合報道】繼北京、上海等一線城市先行探索後，我國不動產信託財產登記試點迎來新突破。近日，江蘇省官方宣佈將在南京市、蘇州市兩地開展不動產信託財產登記試點，此舉是爲有效化解信託財產管理與轉讓中的權屬爭議，爲盤活我國規模超30萬億元的信託資產注入新動力。此次由江蘇金融監管局等多部門聯合印發的《關於開展不動產信託財產登記試點工作的通知》，爲試點業務的開展提供了清晰的流程指引和規範要求。
有別於此前一省一地的單點探索，江蘇同時官宣兩城試點，讓不動產信託財產登記實踐初具聯動示範效應。根據《通知》，信託機構以南京、蘇州區域內不動產開展業務的，需遵循“辦理信託產品預登記—申請出具證明文件—辦理信託財產登記—反饋登記結果”的閉環流程。不動產轉入信託時，登記機構將依據委託人與信託機構的共同申請，依法辦理轉移登記，並在不動產登記簿上記載信託相關事項。當財產轉出時，則相應刪除“信託財產”標註，實現了信託財產全生命週期的規範管理。
業內分析人士認爲，此次試點不僅細化了操作流程，更聚焦於信託財產權屬的清晰界定，回應了信託業務對財產安全的核心訴求，也爲後續多元信託服務場景的拓展奠定了合規基礎。江蘇省自然資源廳表示，下一步將建立信息共享機制，並積極支持信託機構圍繞代際傳承、家庭服務、養老保障、公益慈善等多元場景設計信託服務模式，促進不動產信託業務高質量發展。
據中國信託業協會統計，截至2025年6月末，全行業信託資產管理規模已達32.43萬億元，同比增長20.11%，成爲僅次於保險資管和公募基金的重要金融子行業。然而，信託財產登記制度的長期缺失，已成爲制約行業發展的瓶頸。資管研究員袁吉偉表示，京滬廣及江蘇的探索是重要一步，有利於促進以家族信託爲代表的財富管理服務信託發展，推動信託行業迴歸本源。
儘管前景廣闊，不動產信託登記仍面臨挑戰。用益信託分析師喻智指出，稅收優惠問題備受關注，例如登記環節的契稅完稅證明主體尚不清晰。對此，中信信託風險管理部周萍博士建議，應從立法層面完善信託財產登記制度，明確操作規則並與現行不動產登記制度銜接，同時出臺專門的信託稅收政策，避免重複徵稅，爲不動產信託財產登記提供更堅實的法律保障。（文馨）
