【環球網財經綜合報道】近期中央政府印發了《關於構建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見》(以下簡稱《意見》)和國家發改委發佈《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》(以下簡稱《任務》)，兩份重要文件標誌着我國城鎮化建設進入新時代。
對此有業內人士分析認爲，我國人口峯值將在五至十年內到來，涉及住房購置人羣數量增長會有所放緩，如果沒有其他重要因素的影響，未來市場整體購買力與最近十年相比會減弱；預計“十五五”期間，全國住房需求可能從每年8億-10億平方米降至6億-8億平方米。
國金證券在近日發佈的研究報告中表示，7月31日印發《深入實施以人爲本的新型城鎮化戰略五年行動計劃》提出完善住房保障體系，明確指出經過5年的努力，使常住人口城鎮化率提升至接近70%，並提出通過深化戶籍制度改革、健全公共服務制度、促進就業、保障子女受教育權利、完善多元化住房保障體系、擴大社保覆蓋面等方式，爲農業轉移人口融入城市提供堅實保障。
另據數據測算，我國城鎮化率提高1個百分點，每年約可新增2000多億元的消費需求，拉動約萬億元規模的新增投資需求。對此華福證券也分析指出，財政資金向吸納農業轉移人口落戶較多的城市傾斜，有望加速從現房收儲、到保障房建設、再到保障房配售或出租的運營閉環，加速樓市庫存消化；當農民進城轉爲市民後，工資收入提高，享受完善的城市公共服務，有望增強消費能力，拉動社會消費復甦。
華福證券還強調，《行動計劃》明確提出培育特色優勢產業集羣、促進產業園區提級擴能、強化產業發展人才支撐、增強城鎮綜合承載能力等重點措施，一方面高質量的產業園區建設，有望爲農業轉移人口提供更多就業崗位，另一方面產業園區有望通過政策支持，不斷優化產業空間佈局，推動產業園區實現更高質量、更有效率、更加公平、更可持續、更爲安全的發展，促進產業園區的全面升級和提升。
