【環球網財經綜合報道】近期，公募REITs行情持續火爆。Wind數據顯示，7月26日至8月9日，中證REITS指數實現罕見11連漲；單是自8月初以來，截至8月9日該指數整體漲幅已高達2.92%。
特別是多隻保租房REITs年內漲幅居前。其中，中金廈門安居保障性租賃住房REIT、華夏北京保障房REIT今年以來的漲幅已高達30%以上，紅土創新深圳人才安居REIT的年內漲幅逼近30%、達26.26%。
對此，平安證券固收團隊撰文指出，REITs整體處在順風情緒中，一方面，權益市場弱勢、利率持續下行，使得作爲高分紅資產、且近期價格穩定的REITs性價比越發突出，當前REITs與債券、股票的利差分別在歷史70%、90%分位數以上；另一方面，政策支持態度明確，市場穩步擴容，推出REITs實時指數，投資環境越來越友好。
華泰證券研究所也分析表示，未來REITs市場規模有望進一步拓寬，活躍度有望提升，持有型物業的價值重估空間得以打開，保租房REITs擴募節奏或將提速。
看好公募REITs市場的不只有國內投資機構，近日標普全球評級信用分析師程卉表示：“我們仍認爲中國商業地產REITs可能成爲全球最大市場之一，底層資產價值或超5萬億美元。” 此外，針對REITs品種的選擇方面，平安證券固收團隊認爲，保障房、環保板塊REITs經營業績較爲穩定，配置型資金可持續關注；而產業園、倉儲物流板塊REITs自季報發佈以來的上漲，這是基於業績對極端避險情緒的修復，有一定合理性，但從以價換量、出租率同比普遍下行、大租戶退租事件等來看，未來產業園、倉儲物流經營壓力仍然不小。
