【環球網財經綜合報道】首單以奧萊資產爲底層資產的消費基礎設施公募REITs——華夏首創奧萊REIT（基金代碼：508005），於7月30日正式宣佈其發售計劃。根據華夏基金髮布的公告，該基金將於8月2日9:00至15:00啓動網下詢價，詢價區間設定爲2.464元/份至2.591元/份，最終認購價格將通過網下詢價確定。
此次華夏首創奧萊REIT的發行規模龐大，中國證監會批准的總髮售份額爲8億份。其中，初始戰略配售份額高達6億份，佔比75%，顯示出機構投資者的濃厚興趣與高度認可；網下發售份額爲1.4億份，佔比17.5%；而面向公衆投資者的初始基金份額則爲0.6億份，佔比7.5%，爲普通投資者提供了參與機會。
華夏首創奧萊REIT由北京首創城市發展集團有限公司（首創城發集團）旗下的兩大優質奧萊項目——濟南首創奧萊項目和武漢首創奧萊項目組成。這兩個項目在首創城發集團的奧萊業務板塊中業績名列前茅，分別運營了5至6年，已成爲當地奧萊市場的標杆。它們不僅地理位置優越，分別位於濟南和武漢兩個省會城市，而且經營穩定，市場份額顯著，分別佔據各自區域市場的半壁江山。
廣發證券發展研究中心指出，近年來，在全球經濟波動和零售市場調整的背景下，奧萊業態表現出色，年度增長率持續領先其他零售業態。特別是在國內，隨着消費者理性消費觀念的興起，性價比成爲購物決策的重要因素，奧萊的商業價值愈發凸顯。據中國百貨商業協會數據顯示，2023年奧萊業態銷售額達到約2300億元，同比增長約9.5%，進一步鞏固了其作爲消費市場“新增長極”的地位。
除了業態優勢和底層資產的優質性，華夏首創奧萊REIT還具備較高的現金分派率預期。基金招募說明書顯示，該基金2024年預測年化分派率爲5.46%，2025年預測年化分派率提升至5.84%，在公募REITs市場中具有較強的競爭力。
