【環球網財經綜合報道】近期，隨着房地產市場調控政策的持續深化和銀行信貸業務創新的不斷推進，部分銀行機構推出了“氣球貸”“輕鬆供”等新興房貸產品，爲消費者提供了更加靈活的住房按揭還款方式。然而，這一新興趨勢也引起了監管部門的關注。7月17日，國家金融監督管理總局深圳監管局發佈了關於理性選擇貸款產品的消費提示，提醒廣大消費者根據產品特點、結合自身需求理性作出選擇。
據深圳監管局介紹，近期部分銀行機構推出的“氣球貸”和“輕鬆供”等新型房貸產品，與“等額本息”“等額本金”等傳統房貸組合一同，爲消費者提供了多樣化的還款選項。這些新型產品在一定程度上緩解了購房者前期的還款壓力，但同時也帶來了新的風險和挑戰。
據悉，“氣球貸”作爲一種非典型的先息後本還款模式，通過將本金償還後置來減輕借款人前期還貸壓力。然而，對於房貸等大額借款而言，這種將本金後置的做法會加劇借款人後期的還款負擔，極易引發違約風險。
同時，有專家指出，部分銀行推出“氣球貸”“輕鬆供”等新型房貸產品，一方面是爲了響應房地產有關調控政策，支持房地產市場的穩定發展；另一方面，在信貸有效需求不足的背景下，按揭貸款依然是商業銀行相對優質的資產，因此銀行也在積極搶抓相關業務機遇。
據瞭解，“氣球貸”的還款方式是先歸還貸款利息，最後一期一次性償還本金；而“先息後本”和“二階段還款”等相關產品則是在一定期限內只支付利息，然後按照約定償還剩餘本金和利息。這種還款方式在前期確實能夠減輕購房者的經濟壓力，但到了中後期，還款金額將大幅增加，有的甚至需要一次性償還全部本金。
深圳監管局強調，不同產品各有優劣。新型房貸產品如“氣球貸”“輕鬆供”等，在前期還款金額較低，有助於緩解購房者的資金壓力；但中後期還款金額的大幅增加，則要求消費者在未來有更多的可支配資金。相比之下，“等額本息”和“等額本金”等傳統房貸產品前期還款金額較高，但支出預期更加清晰穩定。
