北京商場在年末迎來入市高峯期。12月25日，北京商報記者梳理發現，僅12月，北京就有近10家商場入市。結合此前開業項目，2024年北京新開大型商業設施約20家，新增商業面積超200萬平方米。在新開項目中，“自然體驗”成爲上述項目主要賣點，項目大多通過自然資源或者引入深入體驗式店鋪，吸引消費者到訪。伴隨着各類新項目入市，百花齊放的市場格局將持續滿足區域消費者新鮮感。不過，在業內人士看來，年底入市雖能承接節日消費，但扎堆現象難免加劇項目之間的競爭。想要維繫長遠發展，新商場仍要修煉好“內功”，做好基礎設施建設並完善品牌招商。

近10家商場密集入市

進入12月，北京迎來了近10座購物中心集中開業。其中，海淀大悅城、平谷萬達廣場、JK FUN商場、龍玥城等項目已於近日開業，D.P.ONE源·心、望京萬象匯、POLPAS北辰薈、石景山和美匯均定檔12月28日。

這一個月的時間，北京新商業項目遍地開花。位於亞奧商圈的北辰薈於今年初開啓試營業，正式入市後將爲區域帶來更多品質消費內容。望京萬象匯將引入生活方式、零售、餐飲等業態；D.P.ONE源·心串聯通州新地標三大建築，規劃了策展、親子、潮流、文創等多場景空間；石景山和美匯亦將爲周邊居民提供消費、購物、休閒的去處。

新商場扎堆於12月底入市，一定程度是爲了迎接即將到來的元旦、新春雙節消費，藉助節假日的客流量爲項目造勢，帶動商場形成熱鬧氛圍。中國消費經濟學會副理事長、北京工商大學商業經濟研究所所長洪濤表示，進入歲末年初時期，北京年貨節已經開始，在此期間，多家商場開業將以嶄新的業態適應新消費的變化，從而較好地滿足消費市場需求。

戴德梁行數據顯示，2024年，北京新開大型商業設施約20家，新增商業面積超200萬平方米。除上述提及的8家項目以外，還包含東湖歡樂頌、西北旺萬象匯、超極合生匯東區、沙河萬達廣場等。其中，大體量商業項目佔比較大，海淀大悅城總建築面積約18.8萬平方米，引入280餘家品牌；龍玥城項目總建築面積15萬平方米，引入130餘個品牌；平谷萬達廣場總建築面積15.12萬平方米，引入240餘個品牌；D.P.ONE源·心商業建築面積14.6萬平方米。

自然系、社區商業流行

具體來看，在今年新增的商業面積中，五環內商圈新增商業面積約53.1萬平方米，佔新增商業面積的26%，五環外商圈新增商業面積約154.33萬平方米，佔新增商業面積的74%，五環外商圈的新增商業面積已超過了五環內商圈新增商業面積的3倍，主要是因爲五環外新增的商業項目多爲大體量商業項目。

這些大體量的商業項目，都將“自然體驗”作爲項目營造的賣點。在12月21日開業的海淀大悅城就是其中的典型代表。海淀大悅城以“山系生活智潮地”爲核心定位，通過盒子+街區+下沉廣場的開放式空間結構設計，營造出公園式購物休閒生活新場景。龍玥城也在室外建有500平方米的戶外音樂噴泉廣場和500平方米的戶外寵物專屬遊樂場，通過引入湯泉良子、奇趣海洋歡樂城等體驗型品牌，打造“一站式微度假體驗型購物中心”。

雖未正式開業，但緊鄰大運河的商業項目D.P.ONE源·心也將“自然體驗系”作爲項目發力點。據介紹，D.P.ONE源·心周邊景觀湖區1.4萬平方米，草地0.8萬平方米，通過“商圈+體驗”的業態組合滿足周邊居民的消費需求。連同已經開業的超極合生匯，在今年利用當地的自然資源和深厚文化底蘊打造“自然體驗系”的商業趨勢呈現出蓬勃發展的態勢。

五環外的商業項目以大體量爲主，五環內新開的商業項目則以社區商業爲主。在今年入市的北焦奧萊薈、東湖歡樂頌、北京合憬薈就是其中的典型代表。項目雖然體量較小，但引入的品牌多爲生活必需品牌，可以有效滿足周邊居民的日常生活需求。

重點需修煉內功

商場接踵而至，是適應消費市場變化的體現。中國商業聯合會專家委員會委員賴陽認爲，當前實體商業面臨的最大問題是業態結構的生命週期與現代消費需求的匹配關係問題，隨着以往零售爲主的業態被休閒、娛樂體驗取代，體驗型項目具備發展空間，因此，一批契合消費者新生活方式的項目湧入。“企業抓住消費者生活方式變化的契機，提供體驗型、品質化服務內容，並同時注重性價比，有機會取得良好增長。”

全年近20家商場的入市，持續滿足了區域消費者的新鮮感。不過，北京商報記者在走訪過程中發現，從12月入市的近10家商業項目看，不少商業項目並未做好入市準備，很多商場招商率並未達到100%，不少店鋪還在圍擋裝修的過程中。同時，在開業當天，由於客流量較大，商場的基礎衛生保障工作並不到位，也在一定程度上降低了消費者的購物體驗。

在當今競爭激烈的商業環境下，商場的運營策略至關重要。中國百貨商業協會執行會長兼祕書長楊青松表示，許多商場傾向於在“十一”“五一”及元旦這類特殊時間節點開業，無非是想借節日的熱鬧氛圍討個好彩頭，期望開業大吉。然而，一時的“好運”並不能確保商場的長久繁榮。要想在市場中站穩腳跟，必須紮實做好商場基礎建設，打造舒適、便捷、美觀的購物空間，通過引進各類優質品牌，滿足不同消費者的多樣化需求，這才能爲消費者提供新奇有趣、優質獨特的購物體驗。“商場長遠發展的祕訣，還是要修煉好內功。”楊青松強調。

數據顯示，自2022年以來，北京新開2萬平方米以上商業設施40餘家，新開商業面積達到450萬平方米以上。在洪濤看來，新增商業項目還需引進差異化增量，增加首發經濟等內容，避免同質化發展。“要有創新的產品、服務、體驗、場景，才能滿足市場新的需求，在商圈競爭中突圍。”

北京商報記者 胡靜蓉 王思琦/文並攝